F.A.Q.

Nos logements sont exclusivement destinés à des personnes qui souhaitent les occuper en tant que Résidence Principale (RP). Nous ne commercialisons aucun lot auprès d’investisseurs souhaitant effectuer un placement financier locatif ou auprès de personnes voulant acquérir une résidence secondaire. Nos clients qui acquièrent leur RP sont principalement des primo-accédants mais peuvent également être des personnes qui étaient déjà propriétaires et qui rachètent un bien suite à une séparation, une décohabitation ou la retraite.

Outre des prix de vente inférieurs au prix du marché et des prestations de qualité, les logements vendus par le Logis, au travers du dispositif d’accession sécurisée à la propriété, bénéficient de garanties qui peuvent se mettre en place en cas d’aléas de la vie (chômage, séparation, invalidité, etc.) et dont la durée varie entre 10 et 15 ans :
– Garanties de rachat et assurance revente : le Logis Corse s’engage auprès de ses clients à racheter le bien vendu à des conditions de prix déterminées à l’avance.
– Garantie de relogement : le Logis Corse permet à ses clients, et sous certaines conditions, de bénéficier d’une offre de relogement dans le parc locatif.

Le Logis Corse commercialise chaque année entre 40 et 60 logements. Cette commercialisation se fait exclusivement en interne sans recours à une agence immobilière externe. Il n’y a donc aucun intermédiaire. Les informations sur chaque programme immobilier en cours de vente sont disponibles en temps réel sur internet au travers de sites spécialisés dans l’immobilier ainsi qu’ainsi qu’au travers d’une communication ciblée (mairie par exemple). Il convient alors de contacter directement notre équipe commerciale pour candidater et nous rencontrer. A ce sujet, nous disposons d’un bureau mobile qui se déplace sur les lieux de chaque programme immobilier pour assurer les rendez-vous commerciaux in-situ.

Oui : pour éviter les phénomènes spéculatifs communs en Corse, le Logis Corse inclut dans ses contrats de vente une clause anti-spéculative qui encadre le prix de revente des biens pendant une durée déterminée et selon des conditions prévues dans l’acte de vente. Cette clause permet d’éviter les effets d’aubaine (achat à un prix inférieur au marché et revente rapide avec plus-value indue). Attention, elle n’empêche pas les propriétaires de revendre leur bien quand ils le souhaitent : il n’y a pas de durée de détention minimum à respecter. La durée de cette clause est en général de 15 ans. Pour rappel, pendant ces 15 premières années, les propriétaires de logements neufs n’ont pas le droit de louer leur bien, même au titre d’une location saisonnière.

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides si vous remplissez les conditions prévues par ces dispositifs :
1. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : selon la localisation du projet et les conditions de ressources des acquéreurs, vous pouvez obtenir un prêt sans intérêt à rembourser qui peut représenter jusqu’à 50 % du montant emprunté.
2. Prêt Action Logement : si vous êtes salarié d’une entreprise de + de 10 salariés et primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’un prêt de 30 000 € avec un taux limité à 1% (hors assurance).
3. Aide de la Collectivité de Corse : dans le cadre du dispositif « Una Casa per tutti, una Casa per Ognunu », vous pouvez profiter d’une prise en charge comprise entre 15 et 28 000 € du prix d’acquisition de votre logement. Cette aide est soumise à des conditions strictes de revenus, de localisation et de nature du programme immobilier.
4. Prêt Accession Sociale (PAS) : si vous ne dépassez pas un certain niveau de revenu, la banque peut vous accorder ce type de prêt qui vous permet d’emprunter de bénéficier de frais de dossier bancaire limités ainsi que de frais notaire réduits.

Le Logis Corse sera votre interlocuteur principal pour votre projet et s’engage à vous apporter une information claire et complète. Nous vous conseillons et vous aidons tout au long de votre parcours d’accédant à la propriété. Au départ, nous construisons ensemble votre projet (définition de vos besoins, de votre capacité financière, etc.). Ensuite, nous vous accompagnons dans vos démarches (assistance à recherche de financement grâce aux partenariats établis avec des établissements financier, assistance à la recherche d’aides financières, suivi du contrat de réservation, accompagnement à la signature des actes notariés). Enfin, nous sommes à vos côtés pendant toute la durée du chantier (informations sur le déroulement des travaux, visite intermédiaire de votre logement, organisation de la 1^ère AG de copropriétaires) et au moment de la livraison de votre logement. Nous sommes également toujours présents pendant les mois qui suivent cette remise des clefs. En résumé, avec le Logis Corse, vous êtes pleinement partie prenante de votre projet et vous bénéficiez d’un accompagnement complet.

Nous apportons toutes les garanties qui sont en vigueur dans le neuf :

• Garanties contre les vices apparents (ou garantie dite « à 30 jours »). Elle couvre les défauts décelés lors de la livraison et dans le mois qui suit.
• Garantie de Parfait Achèvement (GPA). Elle engage les entreprises en charge du chantier à réparer tous les désordres affectant le logement qui pourraient intervenir pendant un an à compter de la réception des logements.
• Garantie biennale de bon fonctionnement. Elle protège les clients du Logis Corse pendant 2 ans à compter de la réception des logements contre les défauts affectant les éléments dissociables du gros-œuvre (équipements de chauffage/refroidissement, volets, sanitaires, etc.)
• Garantie décennale. Elle couvre pendant 10 ans tous les désordres qui compromettent la solidité des bâtiments ou qui les rendent impropres à l’habitation.

Le Logis Corse s’engage à apporter à ses clients une information claire et complète sur :

• les caractéristiques techniques du logement,
• les conditions et le coût de son entretien,
• le déroulement du chantier et les conditions de livraison,
• l’étendue du service après-vente,
• l’ensemble des garanties apportées.

Nous respectons enfin un engagement responsable constant en construisant des logements neufs à haute performance environnementale conformes à la réglementation en vigueur. Le respect des normes et des labels est un atout indéniable et une garantie supplémentaire essentielle. Nos clients sont ainsi certains d’acquérir un logement performant sur le plan énergétique, dans lequel ils dépensent moins en chauffage/électricité, tout en gagnant en confort et en apportant une contribution à la lutte contre le réchauffement climatique.